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降温了!南京成交6幅地块 住宅用地全部未达最高限价

我要评论 来源:扬子晚报  2017-12-23 21:04:32   浏览次数:
[导读]:南京国土部门22日推出的6幅地块拉开了岁末土地市场收官大战的序幕。这6幅地块中的5幅住宅用地全部找到买家,且均未达到最高限价,在不少业内人士看来,南京土地市场正悄然降温。

  扬子晚报网12月22日讯(记者 马祚波)南京国土部门22日推出的6幅地块拉开了岁末土地市场收官大战的序幕。这6幅地块中的5幅住宅用地全部找到买家,且均未达到最高限价,在不少业内人士看来,南京土地市场正悄然降温。

溢价40%,银城拿下主城商办用地

  此次出让的6幅地块总面积接近29万平方米,分别来自城中1幅、江宁九龙湖1幅、江宁汤山2幅和六合2幅,值得一提的是,除了位于鼓楼区宁海路的G63地块属于商办性质以外,其余5幅土地均为纯住宅用地。该地块在宁海路旁,靠近力学小学,地块面积不到7000平方米,容积率为2.8,出让底价为3亿元。按照出让条件推算,该地块的未来建筑面积只有不到20000平方米,属于比较“袖珍”的主城商业办公产品。

  上午9时,G63地块正式开拍,扬子晚报记者在南京市国土局的网拍页面上看到,仅有两家企业交替出价,20多分钟后,地价达到了4亿元,应价速度也开始放缓。上午9点34分,这幅城中商办用地的价格定格在4.2亿元,银城地产如愿将其收入囊中。

江宁九龙湖地块未达最高限价

  扬子晚报记者还了解到,位于江宁区的住宅地块共有3幅,其中2017G64项目坐落在九龙湖板块,出让面积为70000平方米,容积率只有1.1,最高限价15.5亿元,最高限制楼面价则为19902元/㎡。这幅地块周边的楼盘有翠屏诚园、恒大悦澜湾等,售价为27000元/㎡左右,已成交住宅地块的楼面价则未超20000元/㎡,包括银城、五矿、葛洲坝等房企陆续拿下的宅地,楼面价在19500元-19991元/㎡之间,不难看出,“2”字头是当地宅地楼面价的上限。

  9点20分开拍后,仅用了6分钟,这幅宅地的价格已经达到14亿的现房销售待确认阶段。随后,抢地竞争进入白热化,同样是两家企业你争我夺,交替竞价,40轮后地价定格在14.9亿元,距离15.5亿元的最高限价尚有6000万的差距,碧桂园笑到了最后,楼面地价为19132元/㎡。根据该地块的出让公告,开发商必须无偿配建3895平方米的人才房。

  碧桂园今天还拿下了江宁汤山的1幅宅地,出让面积为67681平方米,容积率为1.5,最高限价12.1亿元,成交价为10.8亿元,楼面地价为10638元/㎡,开发商同样需要配建5075平方米的人才房。汤山的另1幅宅地面积不到15000平方米,最高限价3.5亿,仅过了15轮便决出买家,旭辉地产以3.1亿元拿下,楼面地价为10537元/㎡。

下周还有两场土拍“大戏”

  位于六合的2幅宅地也顺利出让,G67地块位于龙池,出让面积近10万平方米,周边地块的楼面价从7354元/㎡到9647元/㎡不等,在售楼盘如城开新都雅苑的售价为12350元/㎡,而在链家、安居客等网站上,二手房价跟新房已经出现倒挂现象,14000元/㎡报价较新房贵出1000多元/㎡。经过28轮报价,冠城大通以11.4亿元将其拿下,楼面价7173元/㎡,开发商需配建6420平方米的人才房。另1幅宅地被普泰房地产以2.65亿元竞得,楼面价仅3860元/㎡。

  业内人士指出,本场土地拍卖可以用“波澜不惊”来形容,以往激烈的出价场景似乎正逐渐远去,开发商理性应对土拍的趋势愈加明显,从今天的5幅住宅用地均未达到最高限价便可见一斑。下周,南京市还将进行两场土地拍卖,分别为12月27日(8幅)、12月29日(7幅),住宅类、商办类地块均有所分布,还有颇受关注的首幅纯租赁用地将要上市,扬子晚报将持续关注。

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