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购买司法拍卖房你需要注意什么

我要评论 来源:济南日报  2020-3-19 21:16:25   浏览次数:
[导读]:购买司法拍卖房你需要注意什么

  市民王先生去年底买了一套司法拍卖房(以下简称“法拍房”),受疫情影响,手续至今没有办完,但是款已办好,钥匙也拿到了,剩下的就是过户。

  说起“法拍房”,炜哥想提醒大家,购买时不要只看到表面现象,一定要看现场,否则你永远不知道房子下面藏的到底是地雷还是黄金。具体购房过程中,要注意以下几个事项:

  1。实地看样房法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚,但是房产位置以及房产可能存在的瑕疵并不在公示范围内。要想成功捡漏,一定要针对户型、面积、采光等进行实地考察才行。

  2。税费问题如果真的要买“法拍房”就一定要考虑税费问题,因为“法拍房”的税费全是由买方承担,一旦买了在办理过户时就要承担所有的税费,为了避免吃亏,最好在购买前先去税务部门了解一下该房如果要过户需要承担的税费。

  3。当前水、电、物业费用是否缴清有些房屋可能各方面情况都很好,但是或许多年无人居住,欠了好几十年的水电、物业费,这样的房子如果购买了,你就要承担之前的水、电、物业费,因为办理过户手续,就必须缴清这些费用,那购买成本就大大提高了。

  4。房屋产权状况不明晰这种情况实际上比较少,法院在决定拍卖之前,已经对房产进行了审查。除了了解清楚房屋产权状况,你可以委托专业人士对房屋所在的土地性质、是否拖欠出让金等决定能否直接办理过户的环节了解清楚。

  5。房屋是否有人占用有人占用的有两种常见情况,如果目前居住的是原业主,一定要搞清楚业主配不配合拍卖、是不是唯一住房、有没有老人居住。若居住人是租户,问清楚租赁到期时间。有些房源,法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住,那么这套房产的租赁是否生效就是个问题。

  6。落户问题对于“法拍房”,法院只负责房屋产权过户,但不负责买受人落户,至于原业主是否占用了户口、学位,买受人能否落户,都要由买受人自行找公安、教育等部门解决。值得注意的是,在执行限购的城市,还要符合限购政策。

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