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买房小常识:什么是容积率?

我要评论  2020-5-8 15:27:31   浏览次数:
[导读]:容积率是买房过程中经常会听到的一个词,对于没有购房经验的人来说,并不知道容积率是什么,也不知道容积率大好还是小好,下面我们就来了解下。

  容积率是买房过程中经常会听到的一个词,对于没有购房经验的人来说,并不知道容积率是什么,也不知道容积率大好还是小好,下面我们就来了解下。

  容积率是什么意思

  容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

  容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。

  对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

  容积率大好还是小好

  对于住户来说,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

  住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

  1、容积率低于0.3,这是非常高 档的独栋别墅项目。

  2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。

  3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

  4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝 对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

  5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

  6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。

  7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。

  8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。

  9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。

  10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。

  容积率——尽量避免高指标

  开发商在宣传中容易强调赠送面积,大面积赠送成为了当前开发商有效抢夺更多客户群的杀手锏。

  由于缺乏相关建筑常识,很多购房者并不知道开发商赠送面积越大、赠送空 间越多,实际容积率也就越高。常规条件下,得房率增加了多少,实际容积率也会相应增加,从而变相提高了容积率,降低了居住舒适度。

  其实,容积率是什么意思?容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值,这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越少,人均用地面积越多,居住品质就会越高。容积率低的小区有更多的土地用于绿地建设,建筑层高也适中,因而居住品质相对较高。比如绿树成荫的别墅区,通过容积率计算公式得出其容积率只有0.35左右。而位于城市核 心地段的楼盘,如果容积率超过5以上,整个小区内高层建筑林立,就会让人感到压抑。相比较而言,前者的舒适性肯定远大于后者。

  一般而言,容积率计算公式中得出的数值标准分为独立别墅0.2—0.5,联排别墅0.4—0.7,6层以下多层住宅0.8—1.2,11层小高层住宅1.5—2.0,18层高层住宅1.8—2.5,19层以上住宅2.4—4.5,住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。

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